居住用や事務所などで賃貸を探している方が、お部屋に求める設備とはなんでしょうか？
人それぞれ『コレ』というものがあると思いますが、賃貸オーナーさんが見落としがちなのがエアコンです。
今や借りる側も設置されているのが当たり前という認識になってきている為、
エアコンが設置されていない部屋は借りたくないという方は、なんと6割にも及ぶそうです。
また、すでに設置されていても、ボロボロの古いエアコンだった場合、借りるのを躊躇うという方は半数以上だそうです。
このように、エアコン設置の有無は、入居率に大きな影響を与えることがわかります。
エアコンへの設備投資を渋っているオーナーさんはまずそこを認識して、物件のマイナスポイントを改善しましょう。
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賃貸へのエアコン設置は

それだけでメリットになります

エアコンの設置は、それだけで賃貸オーナー様に良い効果をもたらします。
では、具体的にどのような効果があるのか、見ていきましょう。

入居率が上がる

賃料をUPしやすい

探している人の目につきやすい

耐用年数もチェック

古い機種なら計画的に入れ替えを

エアコンが設置されているからといっても、安心はできません。
いろいろな賃貸物件を見ていると、10年以上経過しているのではないかと思われる古いエアコンをよく見かけます。
エアコンが設置されていることが普通になってきている現代では、電気代のかかる古いエアコンはそれだけで印象が悪いです。
また、耐用年数が近づくと、故障や修理ができないといったトラブルが発生してきます。
よって、修理・入れ替えのタイミングや目安を把握し、計画的な入れ替えをすることが重要になってきます。

業務用エアコン入れ替えのススメ

入居につながる！

賃貸にオススメのエアコン

賃貸物件は一般的に、『アパートやマンションなどの居住を目的としたもの』と、
『事務所やテナントなどの事業目的のもの』に分けられます。
設置する際には、これらの物件の使用目的を考慮したエアコンを選定することが、入居率UPのカギとなります。

単身者向けの居住用物件

単身者向けの物件の場合、基本的な冷暖運転ができるコストパフォーマンスモデルがオススメです。
空気清浄機能や加湿機能が付いたモデルの設置で賃料のUPも可能ですが、たとえば、
家賃￥60,000の場合なら￥1,000～￥2,000の賃料UPで、およそ2年半で設置費用が回収できます。
このように、エアコン設置による大幅な家賃UPは望めないのが現状ですので、
あくまで入居率をUPさせるということを目標に設置することをオススメ致します。

ファミリー向けの居住用物件

ファミリー向けの物件の場合、高機能な上位機種の設置をオススメ致します。
設置する箇所は間取りに相応の能力×台数が望ましいですが、まず絶対に外せない箇所はリビングです。
家族みんなが集りさらに面積も広い場所のため、高機能のエアコンが必須で導入費用も多くかかってしまいますが、
単身者向け物件よりも大幅な賃料UPや他物件との差別化のための大きな材料となります。
また、導入費用は短期間で回収できるうえ、耐用年数内ならば次期入居者からも回収することも可能になります。

事務所やテナントなどの事業用物件

事業用の物件の場合、物件の用途によって適したエアコンが変わってきますが、
基本的には豊富な種類が存在する業務用エアコンから選定することになります。
導入には大きな負担がかかりますが、導入に手間のかかる空調設備がはじめから整っているということで、
『賃料が多少高くてもすぐに快適に事業を始められる』というほかにない大きなメリットとなります。
また、これを生かした賃料UPで導入後も耐用年数内であれば、十分に費用を回収することが可能です。

国や自治体の補助も活用

国や自治体が、省エネ設備や家電の導入に補助を行っています。もちろん、エアコンも例外ではありません。
高額な出費を理由に設置を躊躇している場合は、こういった補助を活用してエアコンを導入するのも◎。
申請自体はお客様で行うことになりますが、弊社で申請のサポートは行っておりますので、お気軽にご相談ください。

エアコン導入に使える補助金・減税・ポイントまとめ

賃貸へのエアコン設置

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